文化体育用地如何评估？
(一)教育、科技、卫生、文化、体育用地特点
该类用地的特点是：收益很小或无收益，且所处位置多位于市(县、镇)中心。
(二)教育、科技、卫生、文化、体育用地主要价格影响因素
参照居住、工业和商业的影响因素，根据实际情况选择确定。
(三)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价的技术思路
该类用地适宜***用成本逼近法、收益还原法(有收益或潜在收益)及基准地价系数修正法评估。
(四)教育、科技、卫生、文化、体育用地估价方法选择与应用
1.***用成本逼近法评估时，土地取得费的确定一般取城镇***安置补助费，利润率、土地增值收益率等参数，并应比工业用地的相应参数要高。
2.区域位置较好的，可参照同区域地价水平相近用途(商业、住宅)的基准地价进行估价，考虑年期和用途修正(进行减价修正)；一般参照工业用地基准地价进行评估，不进行年期和用途修正
体育生比文化生要聪明吗？
是的，体升值最聪明是因为它经过体育锻炼以后，经历了很多事情，一个是诸葛体育生要训练的话，得首先要有一种坚持的精神还得要一种吃苦耐劳的精神还要应对各种问题和困难所以说对一个体育生来讲，要经历的很多，那么经历了这么多，体育生就越来越变得聪明了
近两周为何股市连续大涨？
谢谢邀请！近两周股市大涨，各路资金纷纷入市抢筹，以上证综指为例，指数从2900多点一路攀升至3400点，10个交易日上涨400多点，涨幅达15%以上，各项指标看已确认小牛行情。下面具体分析下这两周股市连续大涨的原因。
第一，这是在恢复中断了的行情。去年1月，因中美贸易战中断了刚刚开始的上涨行情，上证综指从3200点开始下跌，经过一年的调整，股指重回升势，马上要开始新一轮牛市时，突遭***疫情，使这轮行情又被迫中断，所以说，这两周股市连续大涨，是在重启被中断了的上涨行情；
第二，这轮行情是因中美贸易战和***疫情而被迫中断的，因而，由于中美贸易战美方已无牌可打，国内疫情也得到了有效控制，复工复产正全面恢复，所有这些外部因素都已明朗化，所以，股市恢复中断了的上涨行情，势所必然；
第三，中国股市目前估值偏低，本轮行情过去就被认定为估值修复行情，这样的行情因风险系数较低，资金入市意愿高，所以表现的较为积极，这两周的成交量就很能说明问题。
最后要说的就是这两周股市连续上涨，指数已经超过了去年初和今年初的高点，今后的行情会如何演变。我认为，每一轮行情都要有资金推动，这两周股市连续大涨的背后也是由资金驱动的，每天成交量都达万亿级别。由此看来，次轮行情尽管开场来得急了一些，但资金进场的步伐并未停止。由此判断，本轮行情短期企稳之后，应该有一个3--5个月的小牛走势。
主要有如下的几大国内要素：
- 中国在这场疫情中做出的快速响应，及时控制了武汉和北京的疫情蔓延，并快速恢复经济，给国民带来了积极向上的推动力
- 看这次上涨，券商、银行、保险等金融板块业绩显著，持续领跑，这也体现了这几个行业具备具有估值补涨的内在要求，当然这些金融板块斩股指的权重也是比较大的。
- 中国***及地方***一系列的***经济的政策措施，开始显现一些效果，市场预期下半年中国经济将进一步向好的面发展
在下半年一些向好的情况下，像科技股、生物医药走势强劲，具有市场赚钱效应，市场信心也逐渐增强。
国际因素也促进了这次的大涨：
- 国际货币转嫁债务危机与避险需要，外资对国内核心资产的抢占加速了股市的上行。
- 人民币国际化加速，这令国际资本将会对赌人民币中长期升值，加速外资流入中国，也加速了股市上扬。
- 国外在这场疫情防控上的不利，加上股市多次出现熔断，给资本市场不安的情绪及恐慌，资金流往利好的市场，从而促使利好市场更加利好
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近两周A股连续大涨的原因是由于金融股带动，以证券板块为首，启动了一轮金融行情。
近两周A股连续大涨除了金融股证券掀开涨停潮，对指数功效最大之外，其实保险板块个股为集体大涨，这两大板块的大涨成为近两周行情拉升的主力军。
总之近两周股市连续大涨是在多板块的共同推高的，总结为证券股疯狂拉升，之后保险疯狂，保险疯狂后银行也疯狂，金融股都疯了。
金融股疯后，周期股开始疯，房地产疯起来，有色、煤炭、水泥、钢铁、建材等等板块也疯了，出现发力拉升指数，对两周大涨作出贡献。
最具有持续力度，对近两周持续大涨最具有一定贡献的是具有板块，科技板块，酿酒板块，医药板块等，这些板块也在努力推高指数，这些也是成为股市连续大涨的助手。
综合起来近两周为何股市连续大涨的真正原因主要是金融股疯了、周期股疯了、部分题材股疯了等等，这三原因造成近期股市持续大涨的主要原因。
