房地产今年行情怎么样？
您好，作为房地产的小白，也想回答一下这个问题。
我身在无锡，做地产6年左右了，也见证了无锡在15，16年的垂直上升的市场。
当时无锡滨湖区太湖新城均价10000不到，翻过四年到现在30000+，其他区域也至少两倍的增值。其实每年年底都会和同行讨论一下明年地产的情况，每次都是说明年政策放不开，月月都是冰冷期。但是近几年翻过年来，都是和不温不火的一个状态，没有冰冷期，也没火爆期。
就今年而言，无锡这边也有些许的政策宽松，因为疫情影响，这边有些地产公司得不到总部的大量资金支持，只能选择部分裁员或其他边缘化的方式来缓解资金压力，唯独对自己的房价守的死死的。在他们看来好不容易抬起来的市场，哪个地产公司不想赚钱。
举个例子：他们土地买进来16000的价格，加上建筑和人工成本，最低最次也要卖个21000左右保本（毕竟现在建筑成本也在上升）。
本来土建成本就高，今年第一季度也没稳定的销量，如果没有太大的回款压力，也不会走下调价格这一步棋的吧，毕竟不是每家开发商都是恒大。
地产真的只有上升期，只是上升快慢的问题，我还真没见过谁的房子买了几年，出手的时候喊亏的（商业地产除外）[捂脸][捂脸][捂脸]
今年房地产行情不如前几年那么快了，这么老贵一百多万买套房，上班的话要还半辈子房贷我是没钱买，反正开发商还是一个劲儿的在盖楼，也许是国家规划的吧。
好多小区的楼房晚上没有多少亮灯的，也许是买了没人住吧！
除了北上广深等城市，房价下降不涨将成为趋势。
1，大多数人已经都有房，没房的年轻人支撑不了现在的庞大房源数量。
2，很多人有两套房以上。
3，二胎长大还得十几年。
4，投资房浪潮和钱潮已过。
5，人们越来越认识到，就是一个住的地方，没必要花大价钱，牺牲掉生活其他内容。
6，疫情对人的经济状况也是一个打击。
7，农民工买房的购买力，不会抬高房价。
8，马云说将来房价是***价虽然夸张，但道理在。房子，没必要将一生的大部分财产用在其上。
很高兴和你一起探讨关于今年房地产行情的一些问题。
2020年因为疫情影响，去年预测的时间点基本错了，但不打算修改，就当自己打脸。整理和补充一下这几个月的想法:
1月至今的近两个月，几十个国家现实演绎了啥叫墨菲定律——疫情全球化也许会对房地产带来巨大冲击。
受疫情影响，2月份我们付出了巨大代价，3、4月份轮到欧美日韩等众多国家付出巨大代价了。眼睁睁看着一切往最糟糕的方向发展，只想找个小树林哭一会 。先是日韩，后来伊朗意大利。当2.29（周四）中午，刷手机看到德国发现9例，我只感到全身冰冷般的恐惧，立即清掉了所有股票。我恐惧的是，一旦欧美陷入停滞，暂时没了最大的两个出口市场支撑，制造业怎么办？就业怎么办？当普通人为了饭碗焦心、老板为了现金流着急时，房子还能卖给谁？会不会引发螺旋反应？而这种状况，有可能到5、6月份才可能缓解。这还要寄希望于高温对***有效。在此之前的3、4甚至5月，大家熬吧。
没有稳健的制造业基础，房地产无法大放水——饭碗不稳，谁还有心思、有胆量买房？这时***楼市，很可能将居民、企业用来应对困难的宝贵资金消耗在楼市的泡沫里。一旦外需不顺，这些高杠杆将面临大问题。所以，近期各地强烈的放松、***楼市政策一一被按回去了。
错过春节返乡置业需求的三四线，很可能失去了最后一波让刚需和傻子接盘的机会，很多投资人在三四线的房子搞不好真成了不动产。
至于一二线，5月份之前都不用着急出手。6月份，如果疫情影响消除，制造业复苏，个人猜测配套的楼市***才会有比较好的效果。但除了北、上和十多个省会二线，大多数地方也许只能带来成交量的活跃，很难有价格的上涨。能高位横盘、甚至稍微折价走量，已经很考验调控操盘能力，大涨没有基础也不被允许。如果是这样，那也许只是去年底分析的时间点后移。
另外，4月1日是贸易协议执行的节点，也许，今后几年将是证券市场的时代——这将对楼市带来不小的冲击。
