2月28日,香港特区***财政司司长陈茂波在香港特区***立***综合大楼会议厅发表2024/2025财政年度特区***财政预算案,其中关于香港楼市的新政策引发市场高度关注。
陈茂波表示,经审慎考虑当前的整体情况后,特区***决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。对此,有业内人士表示,香港楼市相隔14年再次进入“零辣招”时代。
陈茂波介绍,特区***去年10月宣布调整住宅物业需求管理措施,有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半,以及为外来人才置业印花税实施“先免后征”安排。当中,“先免后征”安排深受欢迎,已有超过五百多宗申请获批,证明香港对外来人才的吸引力。
香港差饷物业估价署2月27日公布,1月楼价指数跌至306.4,跌至2016年11月以来的新低,与2021年9月的历史高位相比累计跌幅达23%。对于香港房楼价进一步下跌的原因,市场普遍认为是受到市场情绪低迷、高利率影响。此外,开发商以具有吸引力的低价推出新盘,因此二手楼业主需要降价才能促成交易。不过,展望2024年,降息和专才来港等内外因素或将给香港楼市带来利好。
市场信息显示,中原集团创办人施永青近日表示,今年香港楼市有机会峰回路转,《财政预算案》为香港楼市提供了一个全面撤辣的好机会。
受此提振,港股本地地产股集体拉升。截至28日午间收盘,新世界发展股价上涨近6%,恒基地产股价上涨近4%,新鸿基地产、长实集团股价上涨近3%。
对于股票市场,香港在2023年推出了多项措施,包括设立特专科技公司上市制度、港币——人民币双柜台股票交易机制。陈茂波还宣布,港交所已就建立库存回购股份机制、在恶劣天气下维持市场运作等征求市场意见,目标是今年中落实。此外,香港正致力开拓新资金来源,包括中东市场。亚太区首只追踪沙特***股票的指数基金(ETF)去年底在本港挂牌,是两地市场加强联通的重要里程。目前已推动在中东上市一只追踪香港股票指数的ETF,香港金融管理局正与多家金融机构就此进行商讨。
陈茂波还表示,新成立的香港投资管理有限公司将发挥资本引导作用,吸引更多创新科技公司在港落户。
此外,陈茂波表示,预测香港全年经济实质增长介乎2.5%至3.5%之间。特区***预测香港经济在2025至2028年间,平均每年实质增长3.2%,基本通胀率预计为平均每年2.5%。